لا يعني الرهن العقاري الثانوي أنه يتعين عليك دفع معدلات فائدة مرتفعة للغاية لشراء منزل. من خلال تخصيص بعض الوقت لإجراء بعض الأبحاث واختيار الشروط الصحيحة ، يمكنك توفير الآلاف من قرضك العقاري. ستساعدك النصائح الخمس التالية في الحصول على أسعار منخفضة مع جهة الإقراض العقاري عالية المخاطر.
قارن المقرضين
الطريقة الأولى لخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثانوي الخاص بك هي مقارنة المقرضين قبل التقديم. يبدو الأمر بسيطًا جدًا ، لكن الكثير من مشتري المنازل يتخطون هذه الخطوة ، ويكلفونهم الآلاف.
خطط لأخذ يوم على الأقل لاستكشاف خياراتك. أسهل طريقة للنظر في حزم التمويل هي طلب عروض الأسعار عبر الإنترنت. أثناء طلب عروض الأسعار ، ألق نظرة على المقرضين التقليديين أيضًا. غالبًا ما يقدمون أسعارًا وشروطًا جيدة لمن لديهم تاريخ ائتماني سلبي.
اختر ذراعًا
الرهون العقارية القابلة للتعديل (ARM) تقدم معدلات أقل ويسهل التأهل للحصول عليها من الرهون العقارية ذات السعر الثابت. العيب هو أن معدلات ARM يمكن أن تزيد على مر السنين. ولكن إذا كنت تخطط للانتقال قريبًا أو ترغب فقط في شراء منزل ، فمن المحتمل أن يكون ARM هو خيارك الأفضل.
يمكنك أيضًا تحويل ARM الخاص بك عندما تتحسن درجة الائتمان الخاصة بك. مع ارتفاع أسعار العقارات وبناء رأس المال الخاص بك ، ستتمكن أيضًا من الحصول على شروط أفضل في المستقبل.
زيادة الدفعة المقدمة
عن طريق زيادة الدفعة الأولى ، يمكنك خصم ما يصل إلى نقطة مئوية. يعتبر التمويل الصفري أو القليل منه أمرًا رائعًا لأولئك الذين يعانون من نقص في السيولة النقدية ، ولكن المعدلات أعلى بكثير. من الناحية المثالية ، تريد أن تضع 25٪ لتحصل على أفضل الأسعار. فقط اترك احتياطيات نقدية كافية لتمويل نفقات الانتقال.
ادفع نقطة أو نقطتين
يمكن أن تؤدي النقاط المدفوعة مقدمًا أيضًا إلى خفض معدل الفائدة. تريد أن تتأكد من أنك ستسترد التكاليف الأولية. إذا كنت تخطط للانتقال أو إعادة التمويل في غضون عامين ، فلن ترى مدخرات معدلات منخفضة.
قد تجد أيضًا أنه من الأفضل إنفاق أموالك على زيادة الدفعة الأولى بدلاً من دفع النقاط. مع هذا النوع من القرار ، سترغب في إجراء بعض العمليات الحسابية باستخدام حاسبة الرهن العقاري.
الاحتياطيات النقدية المجمعة
من خلال زيادة احتياطياتك النقدية ، يمكنك أيضًا تحسين درجة الائتمان الخاصة بك لتأهيلك للحصول على معدلات أقل. استفد من استرداد الضرائب أو المكافآت النقدية بوضعها في مدخراتك. ينظر المقرضون إلى حسابات التوفير وأسواق المال والأقراص المدمجة باعتبارها احتياطيات نقدية وليست أسهمًا أو أصولًا متقلبة أخرى.
ZZZZZZ