ما هي أفضل مواقع الاستثمار العقاري؟ إذا كانت لديك خبرة كافية في الاستثمار في العقارات ، يمكنك كسب المال في أي مكان تقريبًا ، ولكن هناك دائمًا أماكن أفضل أو أسوأ للاستثمارات العقارية. لتحقيق أقصى قدر من الأرباح ، تريد أماكن بها نسبة عرض / طلب أفضل. يمكنك استخدام الأسئلة أدناه للعثور عليهم.
الطلب على العقارات
1. هل المنطقة لديها نمو وظيفي لائق؟ اسأل السلطات المحلية واستخدم معلومات التعداد. من الناحية المثالية ، تريد أن ترى نموًا في الوظائف يساوي أو يتجاوز النمو السكاني. أنت أيضًا تريد مناطق ذات وظائف احترافية تنتقل إليها. ومن المقدر أنه مقابل كل وظيفة مهنية يتم إنشاؤها ، توجد أربع وظائف خدمية ، ويحتاج جميع هؤلاء الموظفين إلى مكان للعيش فيه.
2. هل يتزايد عدد السكان؟ يمكنك التحقق من أرقام التعداد السكاني في الولايات المتحدة عبر الإنترنت ، أو سؤال الحكومة المحلية عما إذا كانت لديها الإحصائيات. ابتعد عن المناطق ذات النمو القليل.
3. هل هناك نوعية حياة لائقة؟ إنها شخصية ، لكنها مهمة. هل يوجد مسارح ومحلات لبيع الكتب؟ عد المقاهي والمقاهي. المناطق العصرية عادة ما يكون لها طلب متزايد على المساكن. إنه أيضًا مؤشر جيد على جودة عالية للحياة إذا كان الناس على استعداد لتولي وظائف منخفضة الأجر لمجرد العيش هناك.
4. هل يوجد ثروة في المنطقة؟ إنها علامة جيدة عندما يكون هناك درجة من الثروة في المدينة. ابحث عن منازل جميلة. الثروة تعني أن كل شيء لا يموت عندما يتباطأ الاقتصاد.
توريد العقارات
1. عدد المنازل المعروضة للبيع؟ انخفاض المعروض من المنازل المعروضة للبيع يعني الضغط التصاعدي على الأسعار. يؤدي هذا بشكل غير مباشر إلى زيادة الإيجارات أيضًا ، مما يؤدي إلى استثمار أفضل.
2. بناء جديد؟ يمكن أن تخبرك أرقام التعداد بما حدث خلال السنوات العشر الماضية. تحقق مع السلطات المحلية لمعرفة ما إذا كان عدد الوحدات السكنية التي أصدرت تصاريح لها أكبر أو أقل من النمو السكاني المتوقع.
3. مستويات الإيجار والشغور؟ يجب أن تكون الإيجارات مرتفعة بما يكفي ، والوظائف الشاغرة منخفضة بما يكفي لتبرير الاستثمار. عندما أتينا إلى توكسون لأول مرة ، كان كل مبنى به أماكن شاغرة رأينا رجلاً يحمل لافتة كتب عليها ، "شقة - 250 دولارًا في الشهر." مكان رائع للمستأجرين ، ولكنه ليس رائعًا لأصحاب العقارات.
4. الأرض المتاحة القابلة للبناء؟ بطبيعة الحال ، فإن قلة الأراضي المتاحة أفضل لتقديرها في المستقبل. عندما تنفد الأرض ، تبدأ الأسعار في التسارع صعودًا.
عندما تستخدم هذه الأسئلة للمقارنة بين البلدات والمدن المختلفة ، سترى الاختلافات بشكل أكثر وضوحًا. سيكون لديك فكرة عن كيفية مقارنة الطلب على السكن بالعرض في كل منهما. سيساعدك هذا في تحديد أفضل مواقع الاستثمار العقاري.
ZZZZZZ