بالنظر إلى المنازل والعقارات والتطورات المخططة للوحدات لعام 2005 في سمرلاند مقابل 2004 ، فلنلقِ نظرة على بعض الأرقام ونرى.
في عام 2004 تم تبادل 15 مسكناً لأسرة واحدة. قارن ذلك بعام 2005 عندما تم نقل 13 عقارًا. وهذا يترجم إلى انخفاض بنحو -15٪ في عدد العقارات المباعة. رقم مثير للاهتمام ولكن ليس بالقرب مما حدث في كاربينتريا.
فماذا عن قائمة أسعار هذه العقارات؟ في عام 2004 ، تم طرح سعر القائمة المتوسطة وهو السعر الموجود في منتصف تلك العقارات الأربعة عشر بسعر 1،295،000 دولار أمريكي وفي عام 2005 كان سعر القائمة الوسيطة 1،655،000 دولار أمريكي بزيادة قدرها 27٪ في عام واحد. بالنسبة لعام 2004 ، كان متوسط السعر 1،619،466 دولارًا أمريكيًا ولكن في عام 2005 ذهب إلى 1،742،384 دولارًا أمريكيًا بزيادة قدرها 7 ٪. هذه ظاهرة مثيرة للاهتمام حيث يختلف متوسط سعر القائمة ومتوسط سعر القائمة من حيث النسبة المئوية كثيرًا. يبدو أنه في '04 كان هناك عدد أقل من العقارات باهظة الثمن المدرجة في حين أن معظم العقارات في '05 جاءت بنفس سعر القائمة تقريبًا.
حسنًا ، ارتفعت أسعار القائمة في عام 2005 ولكن ماذا عن أسعار البيع الفعلية؟ كان متوسط سعر البيع لعام 2004 هو 1،259،375 دولارًا أمريكيًا وفي عام 2005 ذهب إلى 1،600،000 دولار أمريكي مقابل 27٪ عند زيادة النسبة المئوية لمتوسط سعر القائمة. كما زاد متوسط السعر بشكل كبير مع ظهور عام 2004 عند 1،664،384 دولارًا أمريكيًا و 2005 حيث ظهر عند 1،664،384 دولارًا بزيادة طفيفة بنسبة 8.5 ٪ أمام الزيادة بنسبة 7 ٪ في متوسط سعر القائمة.
لذلك ، انخفضت المبيعات بنحو 15٪ لكن متوسط سعر المبيعات استمر في الارتفاع بنسبة 27٪ للمنطقة.
بالتعمق في الأرقام نجد بعض التطورات الأخرى المثيرة للاهتمام. في عام 2004 تم طرح 16 عقارًا في السوق ولكن في عام 2005 تم طرح 32 عقارًا. لذلك تم طرح ضعف عدد العقارات في السوق في عام 2005 ، ولكن تم بيع عدد أقل. إذن ماذا حدث لجميع تلك العقارات التي لم يتم بيعها؟
حسنًا ، في "05 تم سحب 5 مقابل 4 لـ" 04. 5 ملغاة في "05 مقابل 0 لـ "04 ، و 9 انتهت صلاحيتها في "05 مقابل 6 في" 05. حاليًا في Summerland Real Estate تمامًا مثل سوق Carpinteria ، لدينا توقعات متزايدة من جانب البائعين بأن منازلهم ستباع مقابل الكثير من المال. ثم إذا كان العقار لا يبيع ، يسحبون أو يتركوا القائمة تنتهي صلاحيتها.
إذن ماذا حدث في كوندو ماركت؟ تمامًا مثل منازل الأسرة الواحدة ، انخفض عدد المبيعات في سوق الشقق السكنية في عام 2005. في عام 2004 ، تم بيع 5 عقارات وفي عام 2005 كان هناك 3 عقارات. وهذا يُترجم إلى انخفاض بنسبة 40٪ في المنازل التي تم بيعها ، عدد أكبر من مساكن الأسرة الواحدة. ولكن عند التعامل مع مثل هذه الأعداد الصغيرة ، فإن النسب المئوية تعني أقل مما هي عليه عندما يكون لديك عينة أكبر.
إذن ماذا عن قائمة الأسعار؟ في عام 2004 ، كان سعر القائمة المتوسطة 819000 دولار أمريكي ، ولكن في عام 2005 وصل سعره إلى 995000 دولار أمريكي بزيادة قدرها 21٪. وارتفع متوسط سعر القائمة من 798100 دولار إلى 998333 دولارًا أمريكيًا بزيادة قدرها 25٪.
حسنًا ، ارتفع سعر القائمة. ماذا عن سعر البيع؟ في عام 2004 ، كان متوسط سعر المبيعات 549000 دولار أمريكي وفي عام 2005 كان 658500 دولار أمريكي بزيادة قدرها 20٪. ليس عائدًا سيئًا على استثمارك. وارتفع متوسط سعر المبيعات من 616،751 دولارًا أمريكيًا في عام 2004 إلى 665،848 دولارًا أمريكيًا في عام 2004 بزيادة قدرها 8٪.
مرة أخرى ، دعونا نلقي نظرة أعمق قليلاً على الأرقام. تم طرح 4 شقق سكنية في السوق في Summerland Real Estatein '05 مقابل 7 مقابل '04. تم سحب 1 في "05 مقابل 0 في" 04. تم إلغاء 1 في "05 مقابل 1 في "04 و 1 انتهت صلاحيته في "05 مقابل 0 في" 04.
لذلك تمامًا مثل منازل الأسرة الواحدة ، انخفض عدد المبيعات "05 مقابل 2004 لكن سعر البيع ارتفع بنسبة 20٪ تقريبًا. أعتقد أن السؤال الحقيقي هو ماذا يعني ذلك للمستقبل؟ حسنًا ، لا تزال جميع الكتل الاقتصادية في طابور. لدينا مخزون منخفض جدًا من المنازل للبيع ، ولكن هناك عددًا كبيرًا من الأشخاص الذين يتطلعون للدخول إلى السوق. الجمع بين ذلك سيظل أسعار الفائدة منخفضة للغاية والأمور تبدو جيدة جدًا. إذا كان لديك قطعة من الجنة سأحتفظ بها ، إذا كنت تتطلع للشراء في منطقة سمرلاند ، فإنني أوصي بها عاجلاً وليس آجلاً.
حسنًا ، هذا كل شيء عن Summerland Real Estate …….
ZZZZZZ